ออกแบบก่อสร้าง โทร. 081-8162302 คุณสุรชัย

บริการ - ออกแบบ ออกแบบก่อสร้าง โทร. 081-8162302 ออกแบบสถาปัตย์ ออกแบบตกแต่งภายใน ออกแบบโครงสร้าง ออกแบบงานระบบ บริหารงานก่อสร้าง บริหารโครงการ (Project Management) วิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการ ส่งเสริมโครงการและการตลาด ประมาณการกระแสเงินสด จัดทำแผนการใช้เงิน (CASH FLOW) ประสานงานส่วนราชการ-เอกชน ขออนุญาต ตรวจงานก่อสร้าง (Inspection) ควบคุมงานก่อสร้าง (Supervision) ให้คำแนะนำด้านวิศวกรรม และสถาบันการเงินเพื่อการก่อสร้าง

นำทีมโดย... คุณสุรชัย

 

บทความที่นำมาลงยังไม่ใช่ตำราเป็นเพียงเอกสารทางวิชาการ อาจไม่สมบูรณ์ในการบันทึก

และต้องขออภัยที่ไม่ได้อ้างอิงที่มา

 

งาน Turn Key

 

" งาน Turn Key คืองานที่เจ้าของโครงการ ต้องการให้ผู้รับเหมา ไปดำเนินการออกแบบ และก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จแต่เพียงผู้เดียว "

 

หลักการ

    1. เจ้าของโครงการจะทำแบบร่าง ทางด้านสถาปัตยกรรม พร้อมทั้งบอกข้อกำหนดต่างๆ เช่นลักษณะของโครงสร้าง หรือ วัสดุที่เลือกใช้ เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้รับเหมาไปประเมินราคาบางครั้งเจ้าของโครง การอาจใช้ลักษณะแบบ Budget Control กล่าวคือจะบอกงบประมาณแล้วให้ผู้รับเหมาแต่ละบริษัทนำเสนอ เจ้าใดให้ข้อเสนอที่ดีกว่าก็จะได้งาน

     2. โดยส่วนมากการเสนองานในรูป Turn Key นี้ เจ้าของงานกับผู้รับเหมาเคยทำงานกันมาก่อน และจะต้องทราบ ฝีมือการทำงาน

 

การเสนองาน

      บริษัทผู้รับเหมาที ่เสนองาน ต้องทำแบบ ทางสถาปัตยกรรม และวิศวกรรม เพื่อที่ให้ทางเจ้าของโครงการตรวจสอบ แบบได้ ว่ารูปแบบของโครงสร้างเป็นแบบใด ใช้เสาเข็มขนาดเท่าใด เป็นต้นพร้อมทั้งบัญชีราคาค่าก่อสร้าง Bill of Quantity แสดงรายละเอียด ของปริมาณวัสดุและราคาโดยละเอียด

      โดยทั่วไปเอกสารประกอบการก่อสร้างงาน Turn Key จะมีความสำคัญมากกว่าแบบ คือจะมีการกำหนดไว้ว่า พื้นที่บริเวณใด ใช้วัสดุชนิดใด รวมถึงงานระบบว่า ห้องทำงานจะต้องมีความสว่างกี่ Lux และใช้ Outlet ขนาดเท่าใดและกี่จุด

 

การออกแบบและก่อสร้างงาน TURN KEY

     1. งานการก่อสร้างรวดเร็วเพราะผู้รับเหมาก่อสร้างมีอิสระในทางการอ อกแบบ แทนที่จะต้องรอการแก้ไขหรือการอนุมัติ จากผู้ออกแบบ

     2. งบประมาณไม่บานปลาย เพราะผู้รับเหมาจะต้องควบคุมงบประมาณในการก่อสร้าง

 

ข้อเสีย

     1. งานที่ได้อาจจะไม่ถูกใจเจ้าของ 100% เนื่องจากวัสดุที่ใช้จะถูกนำเสนอโดยผู้รับเหมาซึ่งมองถึงราคาเป็นเกณฑ์แทนที่จะเป็น ผู้ออกแบบซึ่งมองถึงคุณภาพและความสวยงาม

     2. อาจจะมีข้อขัดแย้งในขณะก่อสร้าง เนื่องจากในขณะเซนต์สัญญา แบบยังไม่เรียบร้อยสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามการก่อสร้างแบบ Turn Key นับวันจะเริ่มนิยมขึ้นเรื่อยๆ และงาน Turn Key แต่ละ Project ที่ผ่านมา ก็เสร็จเรียบร้อยสมบูรณ์ทุกประการ สมตามความต้องการของเจ้าของโครงการ

 

หน้าแรก

Comming soon...