ออกแบบก่อสร้าง โทร. 081-8162302 คุณสุรชัย

บริการ - ออกแบบ ออกแบบก่อสร้าง โทร. 081-8162302 ออกแบบสถาปัตย์ ออกแบบตกแต่งภายใน ออกแบบโครงสร้าง ออกแบบงานระบบ บริหารงานก่อสร้าง บริหารโครงการ (Project Management) วิเคราะห์ความเป็นไปได้โครงการ ส่งเสริมโครงการและการตลาด ประมาณการกระแสเงินสด จัดทำแผนการใช้เงิน (CASH FLOW) ประสานงานส่วนราชการ-เอกชน ขออนุญาต ตรวจงานก่อสร้าง (Inspection) ควบคุมงานก่อสร้าง (Supervision) ให้คำแนะนำด้านวิศวกรรม และสถาบันการเงินเพื่อการก่อสร้าง

นำทีมโดย... คุณสุรชัย

 

คู่มือการตรวจสอบเอกสารและแบบแปลนประกอบการขออนุญาตก่อสร้าง กนอ. 02/1

เอกสาร

[  ] เอกสารประกอบการขออนุญาตทุกแผ่นผู้ขออนุญาตลงนามและประทับตราบริษัท
[  ] หนังสือจดทะเบียนนิติบุคคลไม่เกิน  6   เดือน   บุคคลธรรมดาแนบสำเนาทะเบียนบ้าน, บัตรประชาชน, หนังสือเดินทาง 1  ชุด 
[  ] ใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม  กนอ. 01/2   พร้อมเงื่อนไขและแผนผังแปลงที่ดินแนบท้าย  1   ชุด
[  ] สำเนาโฉนดที่ดินเท่าตัวจริง   ถ่ายหน้า - หลัง   กรณีที่ดินของบุคคลอื่นมีหนังสือยินยอมให้ก่อสร้างในแปลงที่ดินพร้อม เอกสารจากเจ้าของทีดิน  1ชุด
[  ] หนังสือมอบอำนาจ  ติดอากรแสตมป์  30   บาท   พร้อมสำเนาบัตรประชาชน,   ทะเบียนบ้าน,   หนังสือเดินทางของผู้มอบและผู้รับรอบ  1   ชุด
[  ] หนังสือรับรองสถาปนิกพร้อมใบ  กส. 3   ชุด  ( อาคารที่ไม่เคยออกแบบผังบริเวณระบบระบายน้ำหรือ   อาคารพท.เกิน   1,000   ตร.ม.   ใช้สามัญสถาปนิก)
[  ] หนังสือรับรองวิศวกรรมควบคุมพร้อมใบ   กว. 3   ชุด  ( อาคารควบคุมการใช้, คลังสินค้า พท.เกิน  1,000   ตร.ม., โครง สร้างพิเศษเกิน  10   ม.   ใช้สามัญวิศวกร)
[  ] หนังสือรับรองของผู้ควบคุมงานพร้อมใบ  กว. 3  ชุด  ( อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ  ใช้สามัญวิศวกร)
[  ] รายการสรุปประกอบแบบแปลน   กนอ.02/1-1   กรอกข้อความให้ครบถ้วน  ผู้ขออนุญาต, สถาปนิก, วิศวกร   ลงนามรับรอง
[  ] ค่า  fc > 65 Ksc. หรือ  fc' > 150 Ksc.   ให้แสดงใบรับรองผลการแสดงคอนกรีต  (MIXED DESIGN)   วิศวกรผู้คำนวณและผู้ขออนุญาตลงนามรับรอง
[  ] รายการคำนวณ 1  ชุด   แผ่นปกระบุชื่อเจ้าของอาคาร, ชื่ออาคาร, สถานที่ก่อสร้าง, ชื่อ - คุณวุฒิ - ที่อยู่ของวิศวกรผู้คำนวณพร้อมลงนามทุกแผ่น
[  ] ดัดแปลงอาคารส่วนที่โครงสร้างต่อเนื่องกันให้วิศวกรผู้คำนวณรับรองโครงสร้างเดิมสามารถรับน้ำหนักของโครงสร้างใหม่ได้โดยปลอดภัย
[  ] ดัดแปลงอาคารให้แสดงสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเดิม  และสำเนารายงานการตรวจรับรองอาคาร  (ถ้ามี)
[  ] อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษเพิ่มหนังสือรับรองพร้อมสำเนาใบ กว.  ของวิศวกรงานระบบไฟฟ้าและเครื่องกล คุณวุฒิสามัญขึ้นไป  3   ชุด
[  ] เอกสารประกอบการป้องการโครงสร้างหลักทนไฟ  3   ซม.   ตามกฎกระทรวง   ฉบับที่ 48/2540

• หนังสือจดทะเบียนนิติบุคคลของสถาบันที่เชื่อถือได้    ผู้มีอำนาจลงนามรับรองเอกสารทุกแผ่น  1   ชุด
• แสดงสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้านของผู้มีอำนาจลงนาม   จากสถาบันที่เชื่อถือได้ พร้อมลงนามรับรอง 1  ชุด
• แสดงสำเนาใบ   กว.  ของวุฒิวิศวกรผู้ที่รับรองวัสดุทนไฟ 3  ชม.  พร้อมลงนามรับรอง 1  ชุด
• หนังสือรับรองจากสถาบันที่เชื่อถือได้ให้กับผู้ขออนุญาตโดย    ระบุชนิดวัสดุทนไฟ  3   ชม.  ชื่ออาคาร, เจ้าของ พร้อมผู้มี      อำนาจและวุฒิวิศวกรลงนาม
• แสดงรายละเอียดของวัสดุป้องกันไฟ  3  ชม.  ตามมาตรฐาน  ASTME - 119   ให้ครบถ้วนตามขนาดของโครงสร้างหลักที่มีในแบบแปลนวุฒิวิศวกรลงนาม
• หนังสือรับรองของผู้ควบคุมงานการป้องกันโครงสร้างหลักทนไฟ  3  ชม.  พร้อมสำเนาใบ  กว. 3 ชุด ( ใช้ภาคีวิศวกรควบคุมงานได้)

[  ] แบบย่อขนาด  A 3   ถ่ายแบบจริง   ผู้ขออนุญาต, สถาปนิก, วิศวกร  ลงนามสดและประทับตราบริษัททุกแผ่น 1 ชุด

• แสดงแบบผังนิคมอุตสาหกรรมฯ   ระบุตำแหน่งแปลงที่ดินที่ขออนุญาต 
• แสดงแบบผังบริเวณแปลงที่ดินแสดงตำแหน่งของอาคารและสิ่งก่อสร้างอื่นๆ   ให้ครบถ้วน
• แสดงแบบแปลนพื้นอาคารทุกชั้นทุกหลัง  
• แสดงแบบแปลนรูปด้านและรูปตัดทุกรูป  
• แสดงแบบผังระบบระบายน้ำฝนและระบบระบายน้ำเสียภายในแปลงที่ดิน

แบบแปลน

[  ] ใช้แบบแปลนพิมพ์เขียว 4 ชุด   พับขนาด  A 4   ระบุชื่อ - สกุล, คุณวุฒิพร้อมที่อยู่ของสถาปนิก, วิศวกรด้วยตัวบรรจง พร้อมลงนามรับรองสดและผู้ขออนุญาตลงนามสดพร้อมประทับตราบริษัททุกแผ่น
[  ] ผังบริเวณนิคมอุตสาหกรรมฯ  ระบุตำแหน่งแปลงที่ดินที่ขออนุญาตตรงตามโฉนดที่ดิน   และแผนผังแนบท้ายใบอนุญาตให้ใช้ที่ดิน
[  ] ผังบริเวณแปลงที่ดิน

* แปลงที่ดินจำนวนเนื้อที่ดินตรงตามใบอนุญาตให้ใช้ที่ดินและโฉนดที่ดิน   แสดงตำแหน่งหมายเลขหมุดหลักเขต, ขอบเขตทีดิน, เครื่องหมายทิศ
* ระบุพื้นที่ดินภายนอกแปลงที่ดินทุกด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
* แสดงตำแหน่งปลูกต้นไม้ยืนต้น  Q   ไม่น้อยกว่า  5   นิ้ว,   จำนวน 1 ต้น / พื้นที่ 2 ไร่ (ประกาศ กนอ. ที่ 95/2538)
* ผู้ขออนุญาตเขียนข้อความว่า  ( ขอรับรองว่าผังบริเวณนี้ถูกต้องตามสภาพจริง)   พร้อมลงนามรับรองสด
* ระยะร่น   อาคารทั่วไป   ตามประกาศ  กนอ.ที่ 64/2536

• ด้านหน้าอาคาร    สำหรับอาคารสูงไม่เกิน  12   ม. ระยะร่นไม่น้อยกว่า 6   ม.  ( จากริมเสาด้านนอกอาคารหรือผนังอาคารถึงแนวเขตที่ดิน)
•   ด้านหน้าอาคาร   สำหรับอาคารสูงเกิน  12   ม. ระยะร่นไม่น้อยกว่า  12   ม.
•   ด้านข้างอาคาร   ติดแปลงที่ดินบุคคลอื่น ระยะร่นไม่น้อยกว่า   5   ม.
•   ด้านติดถนนนิคมอุตสาหกรรมฯ ระยะร่นไม่น้อยกว่า  6   ม.
• สิ่งก่อสร้างเท่าระดับพื้นดินหรือใต้ดิน ระยะร่นไม่น้อยกว่า   5   ม.

* ระยะร่น   อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน   ตามกฎกระทรวง   ฉบับที่ 55/2543

•   คลังสินค้า   หมายความว่า   อาคารใช้เก็บสินค้าหรือสิ่งของเพื่อใช้ประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม   ยกเว้นโรงเก็บขยะ  SCRAP  YARD
•   ที่ว่าง   หมายถึง   พื้นที่อันปราศจากหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุม   บริเวณที่ว่างให้มีบ่อน้ำ   ที่พักมูลฝอย   ที่จอด  รถที่อยู่นอกอาคารได้รวมทั้งสิ่งก่อสร้างที่สูงจากระดับดินไม่เกิน  1.20  ม.   ไม่มีหลังคาหรือสิ่งปกคลุมเหนือระดับนั้น  ( ด้านติดแนวเขตที่ดินเป็นไปตาม   กนอ.   ที่ 64/2536)
• คลังสินค้า    พท. อาคารทุกชั้นตั้งแต่  100 - 500  ม^2.  ต้องมีที่ว่างห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า  6   ม.สองด้าน   ด้านอื่นที่ว่างไม่น้อยกว่า  3   ม.
• คลังสินค้า    พท. อาคารทุกชั้นตั้งแต่  500   ม^2.  ขึ้นไป   ต้องมีที่ว่างห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า  10  ม. สองด้าน  ด้านอื่นที่ว่างไม่น้อยกว่า  5  ม. 
• โรงงาน    พท. อาคารทุกชั้นตั้งแต่  500 - 1,000   ม^2.   ต้องมีที่ว่างห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า  6  ม. ทุก ด้าน   
• โรงงาน    พท. อาคารทุกชั้นตั้งแต่  1,000 ม^2.  ขึ้นไป   ต้องมีที่ว่างห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า  10 ม. ทุกด้าน   
• อาคารโรงงานและคลังสินค้า ที่มีพื้นที่อาคารน้อยกว่าที่ระบุไว้ข้างต้น    ระยะร่นให้เป็นไปตามประกาศ   กนอ. ที่ 64 / 2536   
• อาคารใกล้แหล่งน้ำสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่   10   ม.  ขึ้นไป   ต้องมีระยะร่นจากแนวอาคาร ( ริมผนัง)  ถึงแนว เขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า  6 ม.    
• กรณีที่มีอาคารโรงจอดรถด้านหน้าที่มีความยาวไม่เกินครึ่งหนึ่งของอาคารที่ขออนุญาตให้วัดระยะร่นจากแนวเขตที่ดินได้    
• ระยะร่นระหว่างอาคาร ในที่ดินเจ้าของเดียวกัน   สำหรับอาคารทุกชนิด   ยกเว้นโรงจอดรถ (วัดจากพื้น ผนัง และ ระเบียงอาคารส่วนที่ใกล้ที่สุด)

- อาคารสูงไม่เกิน  9   ม.   ต้องมีระยะห่างระหว่างอาคารไม่น้อยกว่า  4  ม.
- อาคารสูงตั้งแต่ 9 ม.  ถึง  23 ม.   ต้องมีระยะห่างระหว่างอาคารไม่น้อยกว่า  6   ม. ( ยกเว้นทางเชื่อมระหว่างอาคารเป็นจุดๆ   โดยให้แยกโครงสร้างของทางเชื่อมออกจากอาคารทั้งสองอาคาร)   

• แสดงแนวชายคาและความสูงของอาคารทุกอาคารในแปลงที่ดินที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการตรวจพิจารณาแบบแปลนความสูงของอาคารทรงจั่ว วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผนังชั้นสูงสุด ( โครงรับ TRUSS   ตัวล่าง), หลังคาดาดฟ้าวัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า   
• ป้อมยาม , ป้าย, โรงจอดรถ  ให้ก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดินด้านที่ติดกับถนนของนิคมอุตสาหกรรมได้   แต่อาคารห้าม ล้ำ แนวเขตที่ดิน   
• ก่อสร้างอาคารต้องมีที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุม  ไม่น้อยกว่า   30%  ของพื้นที่   
• ทางเข้า - ออกแปลงที่ดินห้ามออกถนนสายประธาน    ห่างจากทางแยกทางร่วมไม่น้อยกว่า  40 ม.   ทางเข้า - ออกกว้างไม่น้อยกว่า  6   ม.  
• แสดงแนวถนนและที่จอดรถ จำนวน 1 คันต่อพื้นที่อาคาร  240 ตร.ม..   ระบุชนิดถนนและจำนวนที่จอดรถ   
• แสดงแนวรั้ว ระบุชนิดของรั้วด้านติดถนนนิคมฯ ต้องเป็นรั้วโปร่งความสูงไม่เกิน   2   ม.  จากระดับถนน แสดงแบบขยายรั้วพร้อมฐานรากและแนวเขตที่ดิน ฐานรากรั้วห้ามล้ำแนวเขตที่ดิน รั้วที่มีมุมหักน้อยกว่า  135   องศา  ต้องปาดมุม มีระยะไม่น้อยกว่า  4   ม. ( ด้านละไม่น้อยกว่า  3   ม.) ( นิคมฯ เวลโกรว์ ระยะที่ 3, อีสเทิร์นซีบอร์ด ( ระยอง), อมตะนคร, อมตะซิตี้ มีแบบรั้วมาตรฐาน)    
• แสดงแนวทางระบายน้ำฝน ระบุชนิดขนาด ทิศทางการไหล บ่อพักห่างกันไม่เกิน 8 มม. ก่อนออกจากแปลงที่ดินต้องมีบ่อดักขยะ 
• แสดงแนวท่อระบายน้ำเสีย ระบุชนิดขนาด ทิศทางการไหล บ่อพักห่างกันไม่เกิน   8  มม.   ก่อนออกจากแปลงที่ดินให้มีบ่อตรวจน้ำเสียออกได้ 1 จุด  ( โรงอาหารให้มีบ่อดักไขมันก่อนระบายลงท่อน้ำเสีย, ห้ามมีบ่อซึม แสดงแบบขยายบ่อดัก ขยะ, บ่อตรวจน้ำเสียและบ่อดักไขมัน)

[  ] แปลนพื้นอาคาร

• ดัดแปลงอาคารแสดงแปลนพื้นอาคารเดิมทุกชั้น ทั้งหลัง พร้อมระบุบริเวณที่ขออนุญาตดัดแปลงให้ชัดเจน
• ระบุพื้นที่ใช้สอยของทุกห้อง    ทุกชั้นทั้งอาคารให้ครบถ้วนชัดเจน   
• โรงงานต้องมีทางเข้าออกจากอาคาร  2 ทาง   ประตูกว้างไม่น้อยกว่า  1.10 ม.   สูงไม่น้อยกว่า  2  ม.ประตูหนีไฟ   กว้างไม่น้อยกว่า  0.80   ม.   สูงไม่น้อยกว่า  1.90  ม.   เปิดสู่ภายนอกติดตั้งอุปกรณ์บังคับปิดเองได้ไม่มีธรณีประตูและขอบกั้น   
• ช่องทางเดินภายในอาคาร โรงงาน สำนักงาน อาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ อาคารพาณิชย์ มีความกว้างไม่น้อยกว่า 1.50   ม.  
• บันได    สำหรับสำนักงาน อาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ อาคารพาณิชย์

พื้นที่อาคารชั้นเหนือขึ้นไป  ไม่เกิน   300  ตร.ม.   มีความกว้างบันไดไม่น้อยกว่า  1.20   ม.
พื้นที่อาคารชั้นเหนือขึ้นไป   เกิน  300   ตร.ม.   มีความกว้างบันไดไม่น้อยกว่า  1.50  ม. หรือ 1.20 ม.จำนวน  2   บันได
สำหรับโรงงาน  สูงตั้งแต่  2   ชั้น   เป็นต้นไปให้มี  2   บันได   บันไดหลักกว้างไม่น้อยกว่า  1.50  ม.  ( ตาม   พรบ.โรงงาน)
ห้องประชุมที่มี   พท. รวมกันเกิน  500   ตร.ม.   หรือ ห้องอาคารที่มี  พท. รวมกันเกิน  1,000 ตร.ม..ความกว้างบันได  1.50   ม. 2  บันไดหรือ  3   ม. 1  บันได   บันไดลูกตั้งสูงไม่เกิน  18   ซม.  ลูกนอน กว้างไม่น้อยกว่า  25   ซม. ( หักส่วนเหลื่อมออก)   มีราวบันได, สูงเกิน  4   ม.  ต้องมีชานพักรัศมีรอบตัว ไม่เกิน  40   ม. ความกว้างของบันได   วัดจากด้านในของราวบันไดด้านในด้านหนึ่งไปยังด้านในของราวบันไดอีกด้านหนึ่ง โดยปราศจากสิ่งกีดขวาง
บันไดหนีไฟ  ( สำหรับอาคารสูงตั้งแต่  4   ชั้นเป็นต้นไป หรืออาคาร  3   ชั้นมีดาดฟ้าเหนือชั้นที่สามที่มีพื้นที่ของดาดฟ้าเกิน 16   ตารางเมตร)

• นอกอาคาร    กว้างไม่น้อยกว่า  60   ซม.   ต้องมีผนังส่วนที่บันไดพาดผ่านเป็นผนังทึบก่อด้วยวัสดุทนไฟถึงชั้นล่าง
• ในอาคาร กว้างไม่น้อยกว่า   80   ซม.   ก่อสร้างด้วยวัสดุทนไฟโดยรอบ   และมีช่องระบายอากาศ
• จำนวนห้องน้ำ - ส้วม    ตามกฎกระทรวง  ฉบับที่  39 / 2537
• โรงงาน    พท.  400   ตร.ม.   ต่อจำนวน  3   ชุด ( ชาย 1, หญิง 2) พร้อมที่อาบน้ำ อ่างล้างมือทุกห้อง และที่ ปัสสาวะสำหรับผู้ชาย
• สำนักงาน  พท.   300   ตร.ม.   ต่อจำนวน  3   ชุด (ชาย 1, หญิง 2)  พร้อมที่ปัสสาวะชาย 2   ที่ และอ่างล้างมือทุกห้อง  ไม่ต้องมีที่อาบน้ำ
• โรงอาหาร    พท.  200   ตร.ม.   ต่อจำนวน  3   ชุด (ชาย 1, หญิง 2)  พร้อมที่ปัสสาวะชาย  2   ที่   และอ่างล้างมือทุกห้อง   ไม่ต้องมีที่อาบน้ำ
• สถานที่เก็บสินค้า    พท.  1,000 ตร.ม.   ต่อจำนวน  1   ชุด   พร้อมที่ปัสสาวะและอ่างล้างมือ
  ( ห้องสุขาและห้องอาบน้ำอยู่รวมกันพื้นที่ภายในไม่น้อยกว่า  1.50   ตร.ม.   แยกกันพื้นที่ภายในไม่น้อยกว่า  0.9   ตร.ม.)

[  ] รูปด้าน   แสดงชนิดผนัง   ประตู - หน้าต่าง   มีช่องแสงและระบายอากาศไม่น้อยกว่า  10%   ของพื้นที่ใช้สอย(ดัดแปลงอาคารแสดงรูปด้านอาคารเดิมทั้งหลัง พร้อมทั้งระบุบริเวณที่ขออนุญาตดัดแปลงให้ชัดเจน)
[  ] รูปตัด   แสดงความสูงระยะดิ่งของอาคาร  ไม่รวมระบบปรับอากาศ ( ความสูงระยะดิ่งวัดจากพื้นถึงพื้นไม่นับระดับฝ้าเพดาน   ส่วนชั้นบนสุดที่เป็นโครงหลังคาเหล็กวัดจากพื้นถึงฝ้าเพดาน   ถ้าไม่มีฝ้า ให้วัดถึงยอดผนังหรือคานรับโครงหลังคาตัวล่าง    กรณีที่อาคารเป็นพื้นดาดฟ้าให้วัดความสูงจากพื้นบนถึงพื้นดาดฟ้า)

• โรงงาน สำนักงาน โรงอาหาร    ความสูงระยะดิ่งไม่น้อยกว่า  3.00   ม.
• คลังสินค้า   ห้องประชุม     ความสูงระยะดิ่งไม่น้อยกว่า  3.50   ม.
• ห้องน้ำ - ส้วม  ถึงฝ้าเพดาน     ความสูงระยะดิ่งไม่น้อยกว่า  2.00   ม.
  ( ดัดแปลงอาคารแสดงรูปตัดอาคารเดิมทั้งหลัง   พร้อมทั้งระบุบริเวณที่ขออนุญาตัดแปลงให้ชัดเจน)

[  ] แสดงแบบขยายทางสถาปัตยกรรม   ขยายประตู - หน้าต่าง  บันได   ห้องน้ำ - ส้วม  ฯลฯ  พร้อมแสดงรายละเอียดและราย การประกอบแบบ
[  ] แสดงแบบโครงสร้างอาคาร   ทุกชั้นตามแบบสถาปัตยกรรมและรายการคำนวณ พร้อมแบบขยานต่างๆ ให้ครบถ้วนโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กต้องมีความหนาของระยะหุ้มของคอนกรีตที่หุ้มเหล็ก   เป็นไปตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 48/2540  ( ดัดแปลงอาคารแสดงแบบโครงสร้างอาคารเดิมทั้งหลัง   ระบุบริเวณที่ขอดัดแปลงพร้อมทั้งแสดงแบบขยายรอยต่อของโครงสร้างอาคารทุกจุด)
[  ] โครงสร้างหลักของอาคารให้ก่อสร้างด้วยวัสดุทนไฟ  3   ซม.   ตามมาตรฐาน  ASTEM - 119   ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 48/2540)   

• อาคารโรงงาน คลังสินค้า อาคารพาณิชย์ พท. รวมกันทุกชั้นเกิน   1,000   ตร.ม.   ต้องป้องกันโครงสร้างหลักทนไฟ3   ซม.    
• อาคารสำนักงาน   ต้องมีความสูง  3   ชั้นขึ้นไปและต้องมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นเกิน  1,000   ตร.ม.   ต้องป้องกันโครงสร้างหลักทนไฟ  3   ซม.
• ดัดแปลงอาคาร    พิจารณาพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้น  ( เฉพาะส่วนที่ดัดแปลงอาคาร)   พท.เกิน  1,000   ตร.ม.   ต้องป้องกันโครงสร้างหลักทนไฟ  3   ซม.   
• หลังคา  CANOPY   ภายนอกอาคารไม่มีเสารองรับ   ไม่ต้องป้องกันโครงสร้างหลักทนไฟ  3   ซม.    
• อาคารที่เข้าข่ายต้องป้องกันโครงสร้างทนไฟ   3   ซม.   ที่มีโครงหลังคาเป็นโครง  TRUSS   ต้องป้องกันโครง TRUSS   ทุกตัว  ( ยกเว้นแปและวัสดุมุง)    
• อาคารโครงสร้างเหล็กใช้ติดตั้งอุปกรณ์ประกอบการผลิต   ไม่มีสำนักงานห้องควบคุมไม่มีคนเข้าไปใช้สอย ไม่ต้องป้องกันโครงสร้างทนไฟ  3   ซม.     
• บันไดที่อยู่ภายในอาคารที่เข้าข่ายต้องป้องกันโครงสร้างทนไฟ   3   ซม.   ต้องป้องกันบันไดด้วย ( แม่บันได  ลูกตั้ง ลูกนอน)   ยกเว้นบันไดนอกอาคาร   
• แสดงแบบแปลนโครงสร้างหลัก   บริเวณที่จะทำการป้องกันไฟ  3   ซม.ให้ครบถ้วน   
• แสดงแบบขยายรายละเอียดการป้องกันโครงสร้างหลักทนไฟ   3   ซม.   ตามความหนาของเหล็กแต่ละขนาดให้ตรงตามเอกสารรับรองวัสดุป้องกันไฟ   
• ระบุชื่อ - นามสกุล คุณวุฒิ ของวุฒิวิศวกรผู้รับรองวัสดุป้องกันไฟ   3   ซม.   พร้อมลงนามสดในแบบแปลนทุกแผ่นที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันไฟ 3   ซม.

[  ] ระบบป้องกันอัคคีภัย  ( ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 39/2537)   

• ติดตั้งถังดับเพลิงชนิดมือถือ   ระบุตำแหน่ง ชนิด ขนาด ชั้นละ 1 เครื่อง หรือทุกพื้นที่ 1,000 ตร.ม.   ทุกระยะห่างกันไม่เกิน 45 ม.  
• พื้นที่อาคารเกิน   2,000   ตร.ม.   ต้องมีสัญญาณเตือนเพลิงไหม้ทุกชั้น โดยมีอุปกรณ์แจ้งเหตุอัตโนมัติและแบบใช้ มือ   พร้อมป้ายบอกชั้นและทางหนีไฟ

[  ] ระบบการจัดแสงสว่างภายในอาคาร  ( ตามกฎกระทรวง   ฉบับที่ 39/2537)   

• แสดงตำแหน่งติดตั้งหลอดไฟฟ้าแสงสว่าง    และไฟฟ้าฉุกเฉิน  (EMERGENCY LIGHT)   ทุกชั้นทั้งอาคาร  ระบุ  ชนิดและขนาดของอุปกรณ์ทุกชนิด

[  ] การจัดเก็บวัตถุมีพิษ วัตถุเคมี วัตถุไวไฟ ต้องเป็นไปตาม พรบ. ว่าด้วยการจัดเก็บวัตถุนั้นๆ อนุญาตเฉพาะฐานรองรับ ( ติดต่อกองการอนุญาต)

อาคารสูงเกิน   23   ม.   และอาคารขนาดใหญ่พิเศษ พท.เกิน  10,000   ตร.ม.    พิจารณาตามกฎกระทรวง  ฉบับที่ 33/2535

หมายเหตุ

คู่มือการตรวจสอบเอกสารและแบบแปลนนี้ รวบรมขึ้นสำหรับให้เจ้าหน้าที่งานอนุญาตการก่อสร้าง การนิคมอุตสาหกรรมแห่ง

ประเทศไทย    เพื่อใช้เป็นแนวทางในการตรวจพิจารณาคำขออนุญาตก่อสร้างอาคารในนิคมอุตสาหกรรมเท่านั้น   อาจมีการเปลี่ยน แปลงได้ตามกฎกระทรวงประกาศ   กนอ.   และกฎหมายอื่นๆ  ที่เกี่ยวข้อง   ห้ามนำมาใช้ในการอ้างอิงในกรณีที่เกิดปัญหาในการขอ อนุญาต

  
สรุปรวบรวมเมื่อ    มกราคม  2544
งอก.  กนอ.

กฎกระทรวง  ฉบับที่ 33 ( พ.ศ. 2535)   สำหรับอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ

อาคารสูง    หมายถึง    อาคารสูงตั้งแต่  23   ม.ขึ้นไป   วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า   หรือถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
อาคารขนาดใหญ่พิเศษ   หมายถึง   อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่  10,000   ตรม.ม.   ขึ้นไป

ระยะร่น

[  ] ระยะร่นของอาคารเป็นไปตามประกาศ  กนอ.   ที่  64/2536   และกฎกระทรวง   ฉบับที่ 55/2543
[  ] ต้องมีถนนที่มีผิวจราจรกว้างไม่น้อยกว่า  6   ม.   ที่ปราศจากสิ่งปกคลุมโดยรอบอาคาร  ( กฎกระทรวง  ฉบับที่ 50/2540)

ระบบระบายอากาศ (ใช้วิศวกรเครื่องกล คุณวุฒิสามัญขึ้นไป พร้อมหนังสือรับรองและสำเนาใบ กว. 3 ชุด)

[  ] ระบายอากาศโดยวิธีธรรมชาติ แสดงตำแหน่งช่องระบายอากาศไม่น้อยกว่า  10%   ของพื้นอาคาร
[  ] ระยายอากาศโดยวิธีกล ( ติดระบบปรับอากาศ)  แสดงการติดตั้งระบบปรับอากาศและรายละเอียดของอุปกรณ์ต่างๆ  ให้ครบถ้วน
[  ] แสดงรายการคำนวณของระบบระบายอากาศ ทั้ง 2 ระบบ วิศวกรเครื่องกลนามรับรอง

ระบบไฟฟ้า ( ใช้วิศวกรไฟฟ้ากำลัง คุณวุฒิสามัญขึ้นไป พร้อมหนังสือรับรองและสำเนาใบ กว. 3 ชุด)

[  ] แสดงวงจรไฟฟ้า การเดินสาย ติดตั้งอุปกรณ์ หลอดไฟฟ้าแสงสว่าง ตำแหน่งไฟฟ้าฉุกเฉิน ระบุรายละเอียดของอุปกรณ์ทุกชนิด
[  ] แสดงตำแหน่งแหล่งจ่ายไฟฟ้าสำรองแบบอัตโนมัติ แยกอิสระจากระบบอื่น สำหรับกรณีฉุกเฉิน

ระบบป้องกันอัคคีภัย (ใช้วิศวกรโยธา คุณวุฒิสามัญขึ้นไป)

[  ] แสดงตำแหน่งจุดติดตั้งสายล่อฟ้า (สำหรับอาคารสูง)
[  ] แสดงตำแหน่งป้ายบอกชั้น ป้ายบอกทางหนีไฟ และแผนผังอาคารบริเวณหน้าลิฟท์ของอาคารทุกชั้น
[  ] แสดงตำแหน่งจุดติดตั้งสัญญาณเตือนเพลิงไหม้ทั้งระบบอัตโนมัติและแบบใช้มือทุกชั้น
[  ] แสดงตำแหน่งจุดติดตั้งหัวฉีดน้ำดับเพลิง ทุกระยะไม่เกิน 64 ม. พร้อมระบุรายละเอียดของอุปกรณ์
[  ] แสดงตำแหน่งติดตั้งระบบอัตโนมัติ (SPRINLE)   เต็มพื้นที่อาคาร พร้อมระบุรายละเอียดของอุปกรณ์
[  ] แสดงตำแหน่งจุดติดตั้งถังดับเพลิงมือถือทุกชั้นทุกระยะห่างกันไม่เกิน 45 ม. ระบุชนิด ขนาดของถังดับเพลิงมือถือ
[  ] อาคารสูงต้องมีบันไดหนีไฟ อย่างน้อย 2 บันได ทุกระยะห่างกันไม่เกิน 60 ม.

ระบบบำบัดและระบายน้ำเสีย (ใช้วิศวกรโยธา คุณวุฒิสามัญขึ้นไป)

[  ] แสดงไดอะแกรมแนวท่อน้ำเสียภายในอาคารและแนวท่อน้ำเสียภายนอกอาคาร ระบุชนิดและขนาดท่อและอุปกรณ์ให้ครบ ถ้วน
[  ] แสดงตำแหน่งและแบบแปลนบ่อบำบัดน้ำเสียเบื้องต้นพร้อมรายละเอียดของระบบบำบัดน้ำเสีย
[  ] แสดงรายการคำนวณอัตราการไหลของระบบระบายน้ำเสีย

ระบบประปา (ใช้วิศวกรโยธา คุณวุฒิสามัญขึ้นไป)

[  ] แสดงตำแหน่งและแบบแปลนบ่อเก็บน้ำสำรอง สามารถจ่ายน้ำในชั่วโมงการใช้น้ำสูงสุด ไม่น้อยกว่า 2 ซม.
[  ] แสดงไดอะแกรมแนวท่อน้ำประปาและแนวท่อน้ำดับเพลิงภายในอาคารและแนวท่อนอกอาคาร ระบุชนิดและขนาดของท่อ และอุปกรณ์ให้ครบถ้วน

ระบบกำจัดขยะ (ใช้วิศวกรโยธา คุณวุฒิสามัญขึ้นไป)

[  ] แสดงตำแหน่งและแบบแปลนของที่เก็บขยะที่มีความจุไม่น้อยกว่า 3 เท่า ของปริมาณขยะที่เกิดขึ้นในแต่ละวัน
[  ] ผนังของที่เก็บขยะทำด้วยวัสดุถาวร ทนไฟ กันน้ำซึม ป้องกันกลิ่นและน้ำฝนได้
[  ] ต้องมีท่อระบายน้ำเสียจากที่เก็บขยะต่อเข้าสู่ระบบระบายน้ำเสียภายในแปลงที่ดินก่อนระบายออกจากแปลงที่ดิน

ระบบลิฟต์ (สำหรับอาคารสูง ใช้วิศวกรเครื่องกล คุณวุฒิสามัญขึ้นไป)

[  ] ลิฟต์มีขนาดรับน้ำหนักบรรทุก ไม่น้อยกว่า 630 กก.
[  ] ต้องมีลิฟท์ดับเพลิงอย่างน้อย 1 ชุด ในเวลาปกติให้ใช้เป็นลิฟต์โดยสารได้

อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ใช้วิศวกรโยธา คุณวุฒิสามัญวิศวกรขึ้นไปเป็นผู้ควบคุมงาน

หน้าแรก